营收利润双降，主业承压

2024年中交地产营业收入仅183.02亿元，较2023年大幅下降44.59%。房地产市场低迷，签约销售面积和金额大幅下降。虽拓展轻资产业务，但物业管理收入难以弥补亏损。公司毛利润骤降，毛利率大幅缩水，交付减少、销售策略调整及财务费用增加等致利润下滑，计提资产减值损失更剧亏损。

净资产转负，触发警示

截至2024年末，中交地产归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元，由正转负。股票简称变更为“ST中地”，反映财务状况恶化，打击融资能力和市场信心。公司总资产减少，虽收购股权，但短期内难扭转亏损局面。

未来挑战：去化与财务风险

中交地产2024年持有众多项目，去化压力巨大。虽有方案和拓客活动，但销售回款仍下降。财务风险加剧，担保金额高，募集资金缓解亏损和债务压力有限。未来发展面临挑战，实现资产去化、改善财务状况是关键。